VIVIR EN EL MAR

PRIMERA LINEA DE PLAYA

VILAGARCIA DE AROUSA

ROSALÍA DE CASTRO- 107 . CP 36600. PONTEVEDRA. GALICIA.

3 DORMITORIOS. 2 BAÑOS. ASCENSOR. CON TRASTERO. SIN GARAJE. SIN AMUEBLAR.

MUY IMPORTANTE: LEER TODA LA DESCRIPCIÓN. 

Precio mínimo de comercialización  179.900,00 €.

Sujeto a presentación de una única y confidencial propuesta de compra por los compradores interesados. 

Hay cosas que sólo se entienden cuando se viven y ésta vivienda es una de ellas.

No me cansaré de repetirlo. Lo más importante a tener en cuenta cuando se compra una propiedad, es lo que el dinero nunca podrá cambiar. LA UBICACIÓN.

No es lo mismo pasar por la Playa de Compostela en Vilagarcía de Arousa y mirar hacia arriba, imaginando cómo se vería el mar desde una de esas terrazas, que abrir tú mismo esa ventana cada mañana y comprobar que la imaginación se quedó corta. 

Desde este primer piso, con vivienda pasante Este-Oeste, el mar entra por los dormitorios más amplios, por el salón y por la cocina básica a estrenar.

No hace falta imaginarlo. Se tiene. Se vive.

La vivienda tiene 98 m² construidos (74,28 m² útiles según Registro), 17 m² de comunes y 11 m² de trastero según Catastro.

El salón y un dormitorio miran de frente a la playa, con el mar inundándolo todo. La ría de Arousa en tu casa.

En el lateral, pero manteniendo esa cotizada primera línea, la cocina y el dormitorio principal también se orientan al agua. Se completa con un tercer dormitorio interior y dos baños. 

Con dos ascensores. Video portero. Portal comunitario reformado.

La vivienda tiene las instalaciones de fontanería, electricidad y carpintería, exterior e interior, originales de 1975. 

Suelo laminado de 2007. Baños y cocina losetas vinílicas recientes. 

NO incluye plaza de garaje. 

Derrama aprobada por la comunidad para la rehabilitación energética del edificio —fachada ventilada, tejado, patios y bajantes. No es un contratiempo, es una comunidad entera invirtiendo en que este edificio, ya excepcional por su ubicación, lo sea también por su aspecto y su eficiencia. Quedará como nuevo...

Conviene analizar esto con la calma de quien ya sabe distinguir un gasto de una inversión.

Porque no se trata sólo de metros. Se trata de sentarte frente a esa vista, sin prisa, sabiendo que la Playa de Compostela y el paseo marítimo hacia Carril están a pie de calle, que la estación tren AVE está a 1,1 km, y que Sanxenxo o el aeropuerto de Santiago quedan a un paseo en coche. 

Eso también es patrimonio bien invertido.

La propiedad ha optado por un sistema de propuesta única, privada y confidencial, para que quien mejor valore este lugar, sea quien finalmente lo haga suyo.

Si siempre soñaste con vivir tan cerca del mar, esta es tu oportunidad.

Resumiendo:

• -126 m² con zonas comunes. 98 m² construidos. 74,28 m2 útiles. ( según Catastro y Registro)

• - 3 habitaciones. (2 dan al mar y 1 interior ).

• - 2 baños.

• - Salón amplio con luminosidad y mar de frente y lateral. ( espectaculares vistas)

• - Cocina básica a estrenar. Gas butano. ( fontanería y electricidad, carpintería exterior e interior de origen)

• - Tendedero interior en patio.

• - Trastero Nº 37 situado en 7ª planta. 11 m2 ( según Catastro)

• - 2 Ascensores y videoportero automático. El portal cuenta con rampa adaptada.

• -Antiguedad 1.975  1ª Planta. (2º por altura).

Para visitas o información: María Lorenzo — Realtor ID #061327168 Certificada API Nº 02270 API Nº 02270. 

WhatsApp:  634 744 679  Correo: maria@marialorenzoinmobiliaria.com

IMPORTANTE:

INFORMACIÓN COMPLETA Y BASES DE TRANSPARENCIA — REQUISITOS LEGALES (RD 515/1989)

Atendiendo a las características singulares, tipología exclusiva en primera línea de playa y alta demanda de este inmueble, la propiedad ha optado por un sistema de comercialización mediante proceso regulado de recepción de propuestas de compra por escrito, garantizando la máxima transparencia, confidencialidad e igualdad de condiciones para todos los interesados.

El precio mínimo de comercialización es de 179.900,00 €, y actúa como referencia para la presentación de propuestas.

1. Reglas del procedimiento y selección de propuestas
Cada interesado podrá presentar una única propuesta de compra, de forma privada y confidencial, formalizada por escrito. Debes presentar la mejor propuesta desde el inicio, no hay segundas vueltas. La propiedad valorará el conjunto de las condiciones ofrecidas y decidirá libremente si acepta alguna. Todos los interesados serán notificados en un plazo máximo de 15 días si su oferta ha sido aceptada o rechazada.

2. Depósito de garantía
La presentación de la propuesta requiere un depósito de garantía de 1.000 €. Si la propuesta resulta rechazada, este depósito será devuelto íntegramente de forma inmediata.

3. Estado del inmueble, gastos y cargas comunitarias
Estado de conservación: el inmueble presenta instalaciones de fontanería, electricidad y carpintería exterior e interior originales de 1975. Se renovaron los suelos añadiendo tarima a las habitaciones, salón y pasillo. Baños y cocina losetas vinílicas recientes.

Derrama aprobada: existe una derrama extraordinaria aprobada por la Junta de Propietarios (acta de 18-03-2026) para la rehabilitación energética exterior del edificio (tejado, patios internos, bajantes e instalación de fachada ventilada). Presupuesto total aprobado: 1.297.405,56 €. Coste estimado para esta vivienda: 26.726,55 € (según cuota de participación del 2,06%), con financiación, en cuotas de 267,81 €/mes durante 10 años a partir del 1-07-2026. El coste de la derrama corre por cuenta de la parte compradora.

Podrían existir en el futuro ayudas públicas de eficiencia energética aplicables a esta actuación, sujetas a convocatoria. 

Gastos ordinarios de comunidad: 58,81 €/mes. IBI (2025): 439,60 €/año.

Gastos e impuestos de compraventa: el precio final no incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aplicable en Galicia según el valor de referencia catastral o el precio de venta (el mayor de ambos), con un tipo general del 8% (7% para vivienda habitual bajo ciertos límites de patrimonio,sujeto a límite de patrimonio de la unidad familiar ( 240.000 € + 30.000 € por cada miembro adicional a partir del primero  3% para familias numerosas, jóvenes menores de 36 años o personas con discapacidad), ni los honorarios notariales, aranceles del Registro de la Propiedad ni gastos de gestión documental, todos ellos a cargo de la parte compradora.

Aviso legal

La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y no constituye oferta vinculante ni contractual. Los datos relativos a superficie, distribución, características, precio, gastos e impuestos asociados a la operación son orientativos y pueden contener errores tipográficos, omisiones o estar sujetos a modificación sin previo aviso.La superficie indicada puede no coincidir exactamente con la registral o catastral. Las imágenes, planos y descripciones son orientativos y pueden no reflejar el estado actual del inmueble.Los importes de impuestos, tasas, gastos notariales, registrales y de gestoría mencionados son estimaciones basadas en la normativa vigente en el momento de la publicación y podrán variar en función de las circunstancias personales del comprador, cambios normativos o criterios de la Administración Tributaria competente. Se recomienda al comprador verificar dicha información con un profesional (notario, gestoría o asesor fiscal) antes de formalizar cualquier operación.

La aceptación de una oferta, así como las condiciones definitivas de la compraventa, quedarán sujetas a la firma del contrato de arras/reserva y, en su caso, de la escritura pública de compraventa ante notario. El anunciante/propietario se reserva el derecho a modificar, retirar o actualizar este anuncio, así como a rechazar cualquier oferta, sin necesidad de justificación.